競売物件のリスク

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東京競売物件のリスク

競売物件メール問合せ

【東京都大田区】
マンション

売却基準価格:\14,570,000
駅 徒歩 6分
築年月日 平成19年4月
占有面積 72m2


Tさん
東京都在住
52歳 男性
会社員 購入理由



子供の大学進学の際に大学の近くにマンションを探していたときに御社のホームページで最適と思われる築5年という物件を見つけました。
入札経験が無い私としては、 かなり不安はありましたがすべてお任せ出来るということを信じて入札参加を決心しました。相場も分からない私に時間をかけて丁寧に説明して頂き、感謝しております。

実際に落札できた時には『さすが! プロ!』と感心致しました。
落札後は裁判所との手続き等、慌ただしくも御社ご担当の方のご指示があったおかげで(殆どメールで済みました)不安無く手続きを進めることが出来ました。

当初、妻は知識の無い私が「競売不動産」に入札することを心配しておりましたが、御社とお会いした事で安心出来た様です。
初めての競売不動産の成果としては税金他諸経費と手数料をすべて入れても、市場の2割安くらいで入手できたことになります。
あまりにスムーズに事が進んだので競売で入手したことを忘れてしまいそうな程、御社には御世話になりました。本当に有り難う御座いました。

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STEP1競売とは

078.png不動産をオークションで購入できる物件のことです。
住宅ローンの返済が滞った物件が対象であり、金融機関が残債回収のため裁判所へ申し立てを行います。その不動産を裁判所が売却する手続を競売といいます。強制競売と担保不動産競売を併せて一般にこのように呼びます。対象の物件は、ある一定期間の中でオークションにかけられます。強制競売が決定すると、まず裁判所の執行官による査定が行われる。その数ヶ月後に、2週間から1ヶ月の間で定めて期間入札が行われる。この入札は個人、法人を問わず保証金を裁判所に支払えば誰でもできる。オークションの結果、入札金額が最も多い人が物件の所有者になれるという仕組みです。


STEP2競売物件のメリット

m_05.gif価格が安く、全国に様々な物件があります。
競売物件のメリットはなんといっても価格です。一般の市場価格と比べると、約30%~40%引きの価格から入札できます。
ですので、自宅として使用したい方も、賃貸や売買などの収益物件として利用したい方にもお得な物件取得の方法です。
また、全国に様々な物件があります。


STEP3競売物件のデメリット

ゴチャゴチャ.jpg自己責任に基づいた購入とみなされます。
内覧が出来ない、占有者がいる、法律を知らないと難しい、手続きが面倒という点と、不足のトラブルにも自己責任で対応しなくてはいけません。
そもそもどんな物件にいくらぐらいで入札すれば良いか?その他、手続き方法、立退き交渉等、難しい事が盛りだくさんです。


STEP4お任せ下さい!!サポートします。

082.png競売物件の解決&サポート致します。
『住まいあーる』では色々なリスクをクリアしながら、競売にかかる一切の業務をサポートしています。
不動産競売サポート業務」を上手に利用して、価格も内容も納得のいく不動産を手に入れてみませんか?




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はじめまして。
私が競売物件取得をサポート致します。
ー荒井法雄の経歴ー
【不動産業務】
売買仲介・賃貸仲介・賃貸管理・買取り・売主業・競売物件入札
【不動産担保業務】
融資・不動産調査・回収・銀行交渉・強制執行手続き・競売手続き・登記関係業務
【資格】
宅地建物取引士・相続診断士・住宅ローンアドバイザー・ERA住宅性能保証担当・貸金業務取扱主任者合格・柔道二段

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